Как начать новую, осознанную жизнь в доме за городом — на природе, в тишине и в окружении единомышленников:
🍎 питаться натуральными продуктами
А еще — получить свой участок и дом практически по себестоимости
Пошаговый разбор новой модели, которая делает всё это возможным
Приветствую! Меня зовут Вадим Балаянц, я автор проекта «Арктория», основатель и первый житель экопоселка Искона Парк.
Я создаю арктории — поселения нового времени. Это пространства, где люди не просто живут, а раскрывают свою уникальность, собираются в сообщества и формируют другой, более осознанный образ жизни.
В аркториях человек наконец перестает выживать и начинает жить: в своем ритме, среди своих людей, в природной среде, которая усиливает, а не истощает.
В этой статье я покажу, как и вы можете:
✅ войти в сообщество людей, близких вам по духу и мировоззрению
✅ постепенно перейти к жизни на природе, не теряя при этом заработок и привычный уровень комфорта
✅ получить свой участок и дом по себестоимости, сэкономив годы, нервы и миллионы рублей
✅ стать частью целой экосистемы, в которой вас ждут натуральные продукты, возможности для самореализации, множество активностей, поддержка и развитие
✅ проживать новую, более спокойную и наполненную жизнь — не когда-нибудь, а уже в ближайшие 2 года
Всё это стало возможным благодаря эволюционной модели экопоселений «Арктория».
- как работает эта модель
- почему она максимально подходит тем, кто чувствует внутреннее стремление к более естественной жизни
- и почему именно сейчас — момент, когда вы можете сделать первый шаг к новой жизни без резких перемен и риска.
А начну я с ключевого вопроса…
Хотели бы вы однажды проснуться в своем доме в тишине, среди природы…
… и знать, что вокруг живут люди, близкие вам по духу?
Скорее всего, мечта именно о такой жизни и привела вас на эту страницу.
И сейчас я бы мог в красках нарисовать ужасную картинку жизни в мегаполисе.
Окна в окна в кварталах из «скворечников»…
И ощущение, что ты всё время куда-то бежишь, но так и не приходишь к себе.
Но я хочу обойтись без манипуляций и говорить не о ваших «болях», а о ваших желаниях — и о возможности их реализовать.
- вы хотите жить спокойнее, ближе к природе и ближе к себе
- ищете свое пространство, ритм и окружение,
- стремитесь к иному качеству жизни
- хотите однажды проснуться в своем доме, а не в бетонной клетке
И нет, конечно же, жизнь в мегаполисе не так уж и плоха.
Город дал нам многое — профессию, знакомства, ресурсы и многое другое.
Но в жизни осознанных людей наступает момент, когда этого уже недостаточно для внутреннего качества жизни.
Когда хочется не только работать и достигать, но и:
К слову, именно сейчас — самое подходящее время для этого.
Теперь люди переезжают не в мегаполисы, а в обратном направлении
Да, всем нам с детства знакомы фразы:
«каждый год исчезает 530 деревень»
И действительно, большой исход из деревень в города начался не сегодня и не вчера — он длится уже более 100 лет.
Если в 1897 году только 15% населения России жили в городах, то сейчас — все 75%.
Город превратился в центр возможностей: «Там и зарплаты выше, а жизнь более интересная и комфортная».
И так продолжалось не одно поколение.
Но именно сейчас всё начинает меняться.
Всё больше людей, наоборот, стремятся УЕХАТЬ из мегаполисов поближе к природе.
По данным недавних исследований, около 41% россиян хотят жить за городом, и эта цифра стабильно растет каждый год.
Мечта о другой жизни, которая раньше вела людей в города, теперь манит нас назад — поближе к природе.
А государство замечает и поддерживает эту тенденцию, обсуждая ее на самом высоком уровне и всячески стимулируя.
Так, льготная ипотека для ИЖС, пик которой пришелся на 2022-2023 годы, сделала мечту о загородном доме невероятно доступной.
Есть и еще одна причина, по которой многие задумаются о переезде за город →
Информационная эпоха переходит в свою новую, ключевую фазу развития
Нейросети, автоматизация и роботизация УЖЕ меняют жизнь миллионов людей.
Мы стоим на грани огромного перераспределения ролей — когда многие профессии исчезнут, появятся десятки других, а прежние смыслы перестанут работать.
В этих условиях всё больше людей чувствуют: пора менять не просто сферу деятельности.
Вот почему всё больше людей (и наверняка ВЫ) начинают интересоваться духовностью:
- отходят от гонки бесконечного потребления и показушного «успешного успеха»
- ищут способы научиться слышать себя, свои чувства, свою душу
- хотят понять, КТО они на самом деле — без внешнего шума и чужих ожиданий
- записываются в терапию к психологам и приобщаются к духовным практикам и групповым активностям
Но, согласитесь, одних только ретритов, практик и выездных семинаров — недостаточно, чтобы измениться внутренне.
Ведь эффект «просветления» после них длится совсем недолго.
Вы возвращаетесь в городскую суету — и весь ваш внутренний огонь быстро гаснет, растворяясь в автоматических привычках, суете, стрессе и информационном шуме…
Потому что среда сильнее намерений.
Если сама среда не поддерживает наш рост, мы откатываемся к старым программам.
А где найти развивающую среду, если не за городом: в тишине, среди природы и среди тех, кто идет тем же путем?
Но мы не хотим переехать в никуда
Согласитесь, мало кто захочет просто взяться за мотыгу и вернуться к жизни предков, с ее изнуряющим физическим трудом и отсутствием комфорта.
Тому, от чего миллионы крестьян в свое время бежали в города.
Нет, это совсем не то, к чему стремится современный человек, который ищет не просто свободу, но и достойный уровень жизни.
Ну а о постоянной жизни в шалаше на лесной опушке и вовсе может мечтать только фанатик.
В эту ловушку попались многие первые «экопоселенцы»: романтика быстро разбивалась о реальность — холод, грязь, отсутствие дорог, инфраструктуры и элементарного комфорта.
Кроме того, в таких поселениях никак нельзя было заработать и прокормить семью.
Нет уж, мы с вами стремимся к принципиально другому.
Да, мы хотим уйти от суеты мегаполиса и приблизиться к природе — но БЕЗ потери того уровня жизни, к которому привыкли.
То есть, мы хотим обрести сочетание:
- возможностей для заработка прямо в поселении
- и живого окружения из осознанных людей.
Эпоха «полного ухода» прошла — люди нового времени хотят объединить природу и технологии, а не возвращаться в тяжелые условия прошлого.
Да, нам нужна жизнь в природе, но — современная, комфортная, технологичная.
Жизнь, в которой природа и прогресс НЕ противоречат друг другу.
Еще один важный момент — это должна быть жизнь в кругу единомышленников
Да, можно уехать за город, купить участок, построить дом…
Но очень быстро большинство понимает: дело не только в свежем воздухе и успокаивающей тишине.
Настоящее качество жизни создают ЛЮДИ, которые вокруг нас.
Если рядом нет тех, с кем совпадаешь по взглядам, ценностям, внутреннему темпу…
Если соседи живут «каждый сам по себе», ворота закрыты, никто никого не знает…
… то даже самый красивый дом в самом живописном уголке перестает давать ощущение наполненности.
И наоборот: когда вокруг — люди:
- близкие по духу
- готовые к диалогу, обмену опытом, поддержке
- которые, как и вы, стремятся к развитию, честности, осознанности
— тогда сама жизнь ощущается совсем иначе.
Именно это и ищут сегодня тысячи людей: не просто домик в глуши, а СРЕДУ, в которой можно расти.
Сообщество, которое усиливает вас. Окружение, в котором можно быть собой.
Большинство экопоселений недавнего прошлого НЕ смогли этого дать. Потому что собирались стихийно, без фильтра людей, без общих принципов, без системы.
А где нет системы — там хаос, конфликты, борьба «кто главный», раздоры и разочарование.
Поэтому люди нового времени хотят другого: не толпу разрозненных переселенцев, а гармоничное сообщество КЛУБНОГО типа из людей, объединенных общей картиной будущего.
Именно такую модель я и предлагаю вам
Когда я впервые понял, что миллионы людей чувствуют внутренний зов к другой жизни — более честной, природной, созвучной душе — я увидел и другое: им просто НЕКУДА идти.
Классические экопоселения не работали как надо. А СНТ и коттеджные поселки не давали нужной среды.
Поэтому большинство попыток создать свое место силы превращались в хаос, конфликты и разочарование.
Я и сам долго искал место для осознанной жизни в кругу единомышленников — и не нашел…
Кстати, возможно, вы еще ничего не знаете обо мне
По образованию я юрист, в 19 лет выиграл первые процессы. Позже возглавлял нефтесервисную компанию, а затем развивал IT-проекты.
Но еще в 25 лет, когда я встал на путь духовности, во мне зародилась совсем другая мечта: найти место, где люди живут в гармонии с природой и друг с другом.
(Тогда некоторые знакомые называли меня сектантом… но время показало, что я был прав, и всё больше людей разделяют мою мечту.)
Углубившись в изучение мироустройства и истории человечества, я осознал, что будущее осознанных людей не в городах, а на природе, в кругу единомышленников.
В поисках такого места я объехал десятки экопоселений и родовых поместий. И даже успел побыть партнером Германа Стерлигова — создал и управлял интернет-магазином крестьянских продуктов братьев Стерлиговых.
Но вместо радости, свободы и осознанности в существовавших тогда экопоселениях я увидел совсем другое — фанатизм и жесткие ограничения.
И когда меня не устроил ни один существующий вариант, я понял одну простую вещь: если чего-то нет — значит, это нужно СОЗДАТЬ.
Так я и пришел к идее принципиально нового проекта экопоселения
✅ природа и комфорт не противопоставлены друг другу
✅ соседи объединены общими ценностями, а не случайностью
✅ среда сама усиливает каждого, кто в нее входит
✅ есть акцент на духовность, но нет фанатизма
✅ нет борьбы «кто главный», но есть со-творчество
Мне было важно, чтобы это новое пространство не ассоциировалось ни с экопоселениями прошлого, ни с родовыми поместьями, ни с обычными городскими коттеджными поселками.
Нужен был новый смысл и новое слово.
Так и появился термин «АРКТОРИЯ» — от английских слов «ark» (ковчег) и «territory».
Территория, где человек нового времени может жить, расти и создавать в тандеме природы и современных технологий, в поддерживающей среде из единомышленников.
Первой аркторией стала Искона Парк в Можайском районе Московской области
От первой идеи до реализации прошло целых 10 лет: лишь в 2021 году у меня появился земельный массив для реализации моей мечты. На это пути было немало сложностей, которые удалось успешно преодолеть.
Искона Парк — это уже не идея и не концепция, а реальное пространство, в котором люди проводят фестивали, ретриты, клубные встречи — и просто живут.
Я и сам — первый житель Искона Парка, живу здесь вместе с семьей с декабря 2024 года.
На сегодня проект готов более чем на 50%.
- 111 построенных домов в стиле барнхаус — полностью завершенные, теплые, подходящие для проживания круглый год
- вся инженерия: дороги, электричество, вода
- экотропы, прогулочные маршруты
- пляж у реки, места отдыха
- бани, купели, шатер, пространства для йоги и медитаций
- места для мероприятий, фестивалей, ретритов, детских активностей
- крытый бассейн с подогревом от солнечных батарей
- экомаркет с натуральными продуктами
- образовательный центр и аудитории
- амфитеатр для мероприятий
- центр холистического здоровья
- новые общественные пространства
И всё это — результат реализации идеи экопоселка нового типа.
Идеи, которая когда-то казалась невозможной — а теперь она работает в реальности.
Но это — только начало
Искона Парк стала «пробным шаром», на которой я получил опыт и набил шишки. Благодаря ей я понял, что следующие арктории нужно строить уже по другим принципам — не по классической модели девелопмента.
Нужна целая экосистема, где люди смогут раскрывать свой потенциал, усиливаясь с помощью природы и окружения единомышленников.
И теперь моя задача — не просто продолжать строительство второй очереди Искона Парка, а масштабировать идею, чтобы такие пространства — уже на новых принципах — начали появляться по всей стране.
К 2033 году я вижу в России 88 аркторий — живых, сильных, самостоятельных пространств, объединенных общими ценностями и общей философией.
Почему прежние экопоселения рушились — и что мы делаем иначе
Большинство экопоселений прошлого рушились не из-за земли и не из-за денег.
Они рушились из-за людей, а вернее — из-за отсутствия системы, которая бы объединяла бы людей в единое сообщество по ценностям, принципам и образу жизни.
Чтобы избежать судьбы этих проектов, я изучил мировой опыт и создал клубную модель, в которой сначала рождается именно СООБЩЕСТВО — и только потом поселок.
Только так можно создать пространство, в котором люди не конфликтуют, а усиливают друг друга.
Со временем эта модель оформилась в живую экосистему, построенную на четырех принципах: объединение, взаимопонимание, поддержка и общая цель.
И именно на них основан Клуб, к которому присоединяются будущие жители аркторий.
Вот как выглядит путь создания арктории по нашей модели
Шаг 1. Формирование сообщества
Всё начинается не с земли и не со стройки, а с людей.
Мы привлекаем в Клуб тех, кто хочет перейти к новой жизни:
- кто-то мечтает о собственном доме
- кто-то рассматривает таймшер
- кто-то хочет просто чаще бывать на природе и среди единомышленников.
На этом этапе вы становитесь частью сообщества, которое и станет фундаментом будущих аркторий.
Шаг 2. Встречи, поездки и создание связей
Участники Клуба приезжают в первую клубную аркторию — Искона Парк. Знакомятся, общаются, участвуют во встречах, фестивалях, ретритах.
Смотрят, их ли это пространство и люди.
Так формируется живая среда, в которой вы понимаете: «да, я хочу жить рядом с этими людьми».
Именно из таких связей рождается здоровая атмосфера в будущих аркториях.
Жителями арктории смогут стать только те, кто провел в сообществе не менее 6 месяцев.
Шаг 3. Выбор земельного массива
Когда набирается достаточно большая группа (100+ человек), мы назначаем ответственного за группу и начинаем поиск подходящего земельного массива — от 15 гектаров.
Команда проекта «Арктория» проверяет юридические параметры, инфраструктуру, доступность, перспективы развития. И берет на себя сопровождение оформления документов.
Вы не блуждаете в одиночку по рынку участков — а входите в коллективный процесс, который полностью организован и прозрачен.
Шаг 4. Межевание и распределение участков
После выбора участка мы готовим межевой план, организуем межевание и оформляем землю на участников.
Причем каждый участник получает участок практически по себестоимости — в 5–10 раз выгоднее рыночной стоимости, потому что земля приобретается коллективно.
Шаг 5. Строительство домов и инфраструктуры
Далее стартует строительство: проектирование, оптовая закупка материалов, организация бригад, контроль качества и создание всей инфраструктуры:
Команда Арктории организует весь процесс, а вы получаете возможность построить дом считай по себестоимости — с экономией до 4 миллионов рублей на среднем доме 100 м².
(И при желании — сможете обучиться у нас и принять участие в строительстве лично.)
6. Управление аркторией и запуск ее жизнедеятельности
Когда Арктория готова, она подключается к единой IT-платформе для управления, коммуникаций, развития и взаимодействия жителей.
Такая модель позволяет создать устойчивую экосистему, где мы вместе будем работать над развитием таких важных направлений как:
🤱 подготовка к естественным родам и развитие перинатальных центров
🎨 дошкольное и школьное образование детей с акцентом на творческое развитие
🍎 здоровое питание и физическое развитие личности
🧭 определение ваших истинных талантов и трудоустройство согласно им
💰 программы для создания дополнительных активных и пассивных источников дохода
Именно так рождается пространство, где:
- природная среда сочетается с комфортом и с сохранением заработка
- сообщество поддерживает своих членов
- а ваша жизнь становится более спокойной, здоровой и осмысленной.
Почему эта модель подходит обычному человеку — даже без опыта, связей и готовности сразу сорваться с места
Когда люди впервые слышат об Арктории, большинство думают одинаково:
Хорошо звучит, но это же не про меня.
Я не знаю, как переехать. У меня работа, дети, привычки, обязательства.
Да и дом построить — это отдельная головоломка.
Переезд на землю действительно кажется чем-то сложным, если смотреть на него через старую модель: сам ищи участок, сам строй, сам решай проблемы, сам устанавливай контакты с соседями (если вообще получится).
Но модель Арктории устроена иначе.
Она создана так, чтобы обычный человек, живущий в городе, мог шаг за шагом перейти в новый формат жизни — спокойно, без резких движений и без необходимости всё тянуть в одиночку.
1. Вам не нужно переезжать завтра
Вход в аркторию начинается не с покупки земли и не со стройки, а с сообщества.
Сначала вы знакомитесь с людьми, с атмосферой, с ценностями.
Приезжаете в Искона Парк на выходные.
Чувствуете, подходит ли вам эта среда.
И уже затем вы двигаетесь дальше — вместе с большой группой единомышленников.
Это мягкий, естественный переход — без давления и спешки.
2. Вы получаете поддержку и готовый маршрут
Чтобы перейти к загородной жизни, вам НЕ нужно быть экспертом в строительстве и землеустройстве.
Ведь команда проекта «Арктория» закрывает ключевые задачи:
- проверка земель
- межевание
- проектирование
- юридические процессы
- строительство домов и инфраструктуры
- взаимодействие с подрядчиками
- контроль качества
Вам не нужно разбираться во всём этом самостоятельно — вы двигаетесь по готовому, проверенному маршруту.
3. Вам не нужны огромные вложения денег
Классическая модель покупки дачи или дома выглядит так:
«нашел → купил дорого → построил в одиночку → переплатил еще больше».
- земля приобретается группой, что снижает цену участка в 5–10 раз
- материалы закупаются оптом, что снижает себестоимость дома на 20%
- готовая система строительства экономит вам до 5 млн рублей на среднем доме площадью 100 м²
- отсутствует наценка строительных фирм — только услуги управляющей компании, которая берет на себя все процессы.
По сути, вы получаете и участок, и дом практически по себестоимости.
Этого нет в обычных поселениях — и тем более невозможно, если вы двигаетесь в одиночку.
4. Вы получаете не только дом, но и соседей, которые вам рады
Самая большая проблема загородной жизни — одиночество. Вы, по сути, предоставлены сами себе.
Зато в аркториях сначала создается сообщество и только потом — участки, дома и инфраструктура.
Поэтому ваши будущие соседи — это не случайные люди, а те, с кем вы уже познакомились, пообщались и разделяете общие ценности.
5. Вы становитесь частью экосистемы, а не просто покупателем земли
Арктория — это не домик возле леса, а:
✅ натуральные продукты из агропарков
✅ мероприятия, фестивали, практики
✅ общая инфраструктура для семей
✅ и при этом здоровье, тишина и природная среда.
Здесь вы не просто живете, а меняете само качество жизни.
Подведем итог
Чтобы стать аркторианцем, вам НЕ нужно в обязательном порядке:
- обладать большими деньгами
- уметь выбирать землю
- быть строителем
- уезжать из города прямо сейчас
- менять работу и отказываться от привычного комфорта.
Нужен всего один шаг: войти в сообщество и двигаться в своем ритме.
Всё остальное вы сделаете при поддержке команды проекта «Арктория» и будущих соседей.
Какие возможности открывает вам роль участника Клуба «Арктория»
1. Создать свое пространство — место, куда хочется возвращаться
То, что почти невозможно сделать в одиночку, становится реальным, когда есть система, общая модель, поддерживающее сообщество и команда, которая ведет вас по шагам.
Вы не уезжаете за город в неизвестность, а идете проверенным пошаговым маршрутом создания своей новой жизни.
2. Получить участок и дом по себестоимости — с выгодой до 4–5 млн рублей
Это одно из самых сильных преимуществ модели.
Это в обычном мире свой дом за городом — это переплаты, риски и нервотрепка на годы.
В Арктории же — это спокойный, просчитанный процесс, в котором дом обходится вам практически по себестоимости.
3. Жить ближе к природе — без потери комфорта, сервиса и заработка
Арктория — это не возвращение к грубому физическому труду, а поселения нового типа:
- высокоскоростной интернет
- современная инфраструктура
- своя управляющая компания
- места для работы, творчества, отдыха
- событийная и образовательная среда.
Вы получаете природу и тишину, не теряя привычные удобства городской жизни.
4. Оказаться среди людей, рядом с которыми хочется жить
Вы знакомитесь с соседями еще до стройки — на событиях, встречах, поездках в Искона Парк.
В итоге вы получаете самое ценное, чего не купить ни за какие деньги: людей, которые разделяют ваши ценности, ритм и образ жизни.
Это дает глубокое чувство безопасности и поддержки.
5. Раскрыть себя — свою уникальность, глубину, таланты
В городской гонке на это у большинства просто не остается сил.
В Арктории же сама среда способствует развитию: тело отдыхает, голова проясняется, появляются новые идеи, новые проекты, новые смыслы. Вы не теряете в доходе, а раскрываете свои истинные таланты и можете даже поменять профессию.
И главное — рядом есть люди, которые идут тем же путем.
Можно просто попробовать — без обязательств и резких перемен
Если вы совсем не готовы к переезду за город, вам не нужно сразу принимать большие решения.
Ведь в Арктории есть мягкий вход — роль Неофита.
Если вы пока не готовы к кардинальным переменам и хотите для начала почувствовать атмосферу, людей, пространство — начните именно отсюда.
Роль Неофита дает вам возможность стать ближе к природе уже сейчас.
Как Неофит вы просто приезжаете, дышите, пробуете, наблюдаете, знакомитесь с людьми и постепенно понимаете — откликается вам эта жизнь или нет. Это мягкий вход в «Аркторию».
Вступительный взнос для Неофита — 8 880 рублей, далее — 888 рублей в месяц.
Эти средства идут на то, что делает клуб живым и наполненным:
✅ поддержку досуга на выходных
✅ и другую клубную деятельность, которая создает саму атмосферу Арктории.
Фактическая ценность гораздо выше, чем цена, — более 200 000 рублей в год.
Если же вы уже настроены серьезно — вам подойдет роль «Аркторианец»
Она для тех, кто готов в ближайшие 1–2 года стать жителем одной из Аркторий.
Это путь для тех, кто УЖЕ хочет получить свой участок, построить дом почти по себестоимости и перейти к более спокойной и осознанной жизни на природе.
(Все привилегии Неофита уже включены в эту роль.)
Вступительный взнос для «Аркторианца» — 88 800 рублей, далее — 888 рублей в месяц.
✅ организацию всех девелоперских процессов
Фактическая ценность — до 5 000 000 рублей экономии на строительстве дома и более 200 000 рублей ежегодно за счет клубных преимуществ.
Это не просто членский взнос, а вход в экосистему, которая сэкономит вам годы, деньги и нервы и даст то, что невозможно организовать в одиночку — осознанную жизнь за городом в кругу единомышленников.
Что нужно сделать прямо сейчас, если вы почувствовали отклик
Если внутри вас что-то отозвалось и вы почувствовали, что хотите жить ТАК, то прямо сейчас сделайте несколько простых шагов:
1. Жмите на эту ссылку.
3. Выберите свою роль — «Неофит» или «Аркторианец»
4. Оплатите взнос автоматически
После этого вы попадете в общий чат с участниками и в закрытый канал Клуба «Арктория», где и узнаете все подробности.
Перейти в Телеграм-бота и выбрать роль
- чувствуете в себе силы и желание стать не просто участником, а творцом
- готовы построить собственную аркторию, возглавить ее развитие и управление после строительства
— тогда выбирайте роль «Девелопер».
Мы передадим вам всю бизнес-модель, проведем по шагам, предоставим поддержку команды и сообщество единомышленников, чтобы вы могли создать живое пространство нового времени — и при этом заработать на проекте.
Если вам интересен этот путь, прочитайте отдельную статью, посвященную именно роли Девелопера.